网上有关“买房的公摊面积有什么注意事项和细节”话题很是火热，小编也是针对买房的公摊面积有什么注意事项和细节寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
什么是公摊？
公摊面积这个概念是伴随着商品房市场的发展一同出现的，所谓公摊，顾名思义大家一起分摊公共建筑面积。即：你买了100平米的房子，并不是房子里真的有100平米，而是名义上有100平方，其中有一部分其实是公共走廊之类的区域，你屋里实际可使用的可能只有80多平米。
一般公摊部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）面积的一半。
而其中独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。
与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内。
也就是说，如果你选房子的时候发现小区的物业办公室在你要选的那栋楼里，不用担心，这个面积是整个小区一起去公摊的。
公摊是怎么来的？
刚才我们提到的公摊这个词，大家在之前是没有概念的，说起公摊的起源和发展，不得不提家喻户晓的商界大佬——著名实业家霍英东。
最初的香港房地产行业，是一栋一栋卖，随着楼越建越高，楼越建越大，整栋楼销售显然门槛太高，后来便将每栋楼拆成一层一层销售，在从整栋销售到分层销售之后，霍英东又继续拆分，希望把整层楼继续拆分成更小的面积分开出售，如此一来，每层楼每户的面积都不同，之前每层均分的方式就行不通了，电梯的维护、修改屋契容易产生纠纷。
霍英东和律师一合计，就按照“公共契约”的形式，把大楼内的人按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权，相当于大家凑份子钱买了这栋楼。
随后，这样的传统不仅保留了下来，也传到了国内，甚至成了中国房地产的一大特色。
公摊不是顽疾，不透明不公开的公摊面积和算法才是顽疾。
因为羊毛出在羊身上，无论又没有公摊这个概念，房子的建筑成本都不会变化，房子的卖价也不会变化，变化的只是在销售时的计算方法。
公摊和什么有关？
刚才说了公摊面积包括哪些，其中有些类似于垃圾道之类东西在这个年代已经不复存在，如今的公摊主要还是以电梯、楼梯、走廊、管井为主，此时此刻，开发商的设计就至关重要了。
一般来说塔楼比板楼的公摊面积要小，因为结构特殊，户型集中向中间聚拢，环抱中间电梯井（核心筒），所以公摊要比大部分走廊很长的板楼公摊小一些。
此外，普遍情况下，板楼住宅一个电梯对应的户数越多，公摊可能会越小。举个例子，一栋楼内，两部电梯四户，再走廊、步梯、电梯等公共区域不变的情况下，如果再额外设计增加一套房子出来，公摊面积自然就变少了。
同时，也可以反推出来一个结论，同样的两部电梯四户的一层楼，这四户的总面积越大，公摊就会越少。
最后，多层和高层公摊也不一样，很多多层建筑只有步梯没有电梯和走廊，小高层普遍只有一部电梯，而一般越高的住宅公摊越大，因为楼层越高电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
购房者如何避开公摊的坑？
目前，我国并没有关于公摊方面上下限以及标注的明确法律法规。于是很多地方的业主就常常会出现收房的时候我们发现，唉？怎么房间感觉好小。业主往往愤怒不堪，不透明不规范的算法屡次导致了因为公摊而导致的房产交易方面的争论和和纠纷。
我们汇总了一些关于开发商套路，让大家更好的避免公摊面积的坑。
一：不要太相信美颜过的样板间
样板间的心机你根本想象不到！不少开发商以工地正在施工等借口把样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草坪上，而异地设计的样板尺寸、屋内的格局虽然大差不离，但多数开发商不会真的1:1，把尺寸适当放大、把墙体做薄是最常用的伎俩，改造套内的布局、展示迷你缩小版的家具更是家常便饭。
开发商花大价钱请的设计师，目的就是让房间显得大很多，看起来是得房率高、公摊面积少，实际收到房你就傻眼了。谨记！不可看到样板间就冲动。
二：问开发商要关于公摊面积的准确数据
买房时置业顾问只会在口头上忽悠你得房率高，不说公摊面积具体数字，有一些甚至在宣传页上都不会出现户型和公摊的数据，这就问题大了。大多数出现交房心理落差大的情况都源于这一原因，所以在买房前，务必确切了解到套内每间房子的长宽尺寸，自己计算套内到底有多大，再去决定要不要入手。
三：不要听开发商瞎忽悠的得房率
除了公摊，对应的“得房率”也是买房中频繁出现的概念。?正常的得房率是指你套内面积与建筑面积的比例。一般来说，公摊越高得房率越低，反之得房率越高。有一些开发商为了吸引眼球，甚至推出了100%得房率的噱头。
这其中就牵扯到一个真假得房率的问题，不少开发商把不计面积的飘窗，以及计半面积的阳台，按照套内实际面积计算得房率，甚至，有些拿所谓的露台、设备平台和所谓入户花园也当做套内面积，计算得房率。
计算出一个奇高的得房率忽悠不懂房子的消费者。这样的房子，你真的办房产证时才发现，得房率其实高的惊人。而所谓赠送的那些部分，很有可能因为后边的法律法规的严谨，而无法使用。特别是整间房倒板偷面积的房间，从法律意义上属于违建，随时都有被责令拆除的可能性。
四：不要只看面积，更多的要看户型
同样面积的房，户型好设计够好明显上更实用、更好用！举个简单的例子，在不偷面积的情况下X科新一代的户型，可以把79平设计出三分离卫生间的小三房，而每个房间都可以正常使用。
相反，很多小开发商89平设计出的三房可能还相对更加局促，这就得益于户型设计对于过道空间浪费的把握，以及对于各房间尺寸的调配。得房率高固然更好，但纯粹自住的角度来看，户型合理，各个房间尺寸适度，才是最舒服的房子。
五：公摊不是越低越好很多人会觉得公摊肯定越低越好，这个要分条件来看，假如设计师是通过调整平层面积来降低得房率，那自然越低越好，但如果是通过缩小公关区域面积，让电梯、步梯、管井、前室这些必要设施的按照下限尺寸来设计，而降低的公摊，反而是坏事。
对于一个优秀的小区来说，如果走廊窄到两个人并排走困难，入户大堂小气的像老小区，不说未来二手房卖不上价格，至少居住体验也会很差。
最后
一个好的开发商，一个好的户型设计可以让公共区域不局促的情况下，套内面积更大，得房率更高。同时，好的开发商也会在公摊和套内面积尺寸上更为阳光透明，但公摊的顽疾却不可能因为一个或几个好的开发商就可以改变。
好在社会体制在进步，在专家学者相关部门的研讨和百姓的呼声中，套内面积销售会越来越近。一旦推行套内面积计价卖房，黑心开发商在公摊上的猫腻便无处可藏。
可以说，这样的一个新政策，不仅仅让消费者更清晰更透明的了解到自己的每一分钱花到了哪里，届时还会倒闭设计水平不高的小开发商小设计师提高建筑和户型设计水平，倒逼行业的升级，一举多得。让我们静静期待这一天的到来。
以后买房没有公摊面积吗
第一件、清楚公摊系数
根据我国《 住宅 设计规范》规定：4-6层的建筑为多层建筑；7-11层的建筑为小高层；10层以上的建筑为高层。这些不同性质的建筑往往有着不一样的公摊比例，一般来说，多层建筑合理的公摊比例为8%-15%；小高层的为10%-20%；高层的为15%-30%。购房者在买房时有必要清楚自己房子的公摊系数，这样才能避免开发商加大公摊面积的情况。如果你发现自己房子的公摊系数较大，那么你就需要与开发商沟通了解具体的情况了。
第二件、明确公摊信息
在清楚公摊系数以后，购房者还要了解公摊面积的其他信息，就比如公摊面积的具体大小、位置，只有你对公摊面积各方面信息有了一个充分的了解，你才能避免因为公摊面积而多花冤枉钱。
第三件、别追求低公摊
由于公摊面积无法被购房者所使用，因此，在买房时，许多购房者都会追求低公摊。虽说公摊面积太大无疑是浪费血汗钱，但是这并不意味着公摊面积越小越好，一些业内人士表示,减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊大一些,但 小区 整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计,跟一些两梯六户的设计,虽然在公摊面积上一定会有不少差异,但公摊大的设计却能让业主生活更方便。
第四件、公摊会有误差
一般来说公摊系数只存在对和错的问题，而不讲标准误差范围。因为商品房建筑面积公摊面积系数要求保留小数点后6位，相对于只保留2位小数的建筑面积精度足够了（现在一般采用CAD计算，误差可以基本忽略）。所以，公摊系数要么是把不该分摊的分摊了，或者该分摊的没分摊（即不符合分摊原则的错误分摊方法），要么基本测量数据错误，导致得出了错误的分摊系数。分辨公摊面积系数的对错，还是需要专业人士来判断，因为涉及许多规范和原则，普通购房者纠结于此实在没有必要。
第五件、“零公摊”不存在
好多开发商紧抓购房者讨厌公摊面积的心理，经常会打出“零公摊”的旗号。说是“零公摊”，其实是把该公摊的面积均摊到了 房价 中，最终买单的还是购房者。所以，大家不要轻信那些“零公摊”广告了。
公摊要注意什么
以后买房没有公摊面积吗
以后买房也需要公摊面积，而公摊面积越少越好，公摊面积越少，意味着得房率越高。公摊面积包括范围很多，比如：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、地下室、值班警卫室等。而不同建筑公摊面积不同，在购买房屋时要仔细算清楚公摊面积。
公摊面积有哪些坑
1、别盲目追求低公摊
公摊面积越小，套内建筑面积就越大，主要是因为房屋建筑面积由公摊面积和套内面积两部分组成。但并不是公摊面积越小越好，公摊面积过低也会降房屋质量，比如：公摊面积小了，电梯少了，造成交通拥挤。
2、“零公摊”的销售噱头不可信
很多开发商会打出“零公摊”的销售噱头，会通过送入户露台的方式，将送的面积“对冲”公摊面积。国家对于公摊已有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅根本不存在的。
3、实际公摊面积高于开发商提供的数据
一般开发商会告诉客户房屋都有公摊面积，但实际交房的公摊面积会有差别，有的高出百分比，也有些低一些。例如有些面积为130平的房子，开发商不会说清楚百分比数字，而实际在交房时，住宅公摊可能会高于这个数值。
4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积
一般来说，开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但一般都是放在较不显眼位置。而购房者也会忽略去看这些公示，所以对住房公摊面积不太清楚。
小编总结：以上是关于以后买房没有公摊面积吗的相关内容，希望对大家有帮助！公摊面积是房屋重要的一部分，所以在购买新房时一定要学习计算公摊面积。
1、了解公摊系数。
对于公摊面积来说，国家是有规定的，在一定的范围内，不能太大也不能太小。一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据。
每一个楼盘在设计时一定会准确的计算出公摊系数的，购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，购房者不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积。
这个公摊面积并不是说说就可以了，定好的一定不能变。购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料。
大家在购房前应当对公摊面积有一定的了解，正确理解它的含义。有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好。
对于公摊面积不要一味的追求小，小不一定是件好后，会很不方便的。虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
房屋的公摊面积应该怎么计算
1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
2、公用分摊面积：公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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