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法律分析：承租方；
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2 、审核出租人的《房屋租赁证》;
3 、签订租房合同时，应问清房租包含的内容 ，水、电 、暖 、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水 、电 、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5 、付款方式 。
出租方；
1 、查看身份证明 ，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为 。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1 、没有房屋所有权合法凭证;
2 、司法机关和行政机关裁定 ，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5 、属于违法建筑的;
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的 ，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的 ，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式 ，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的 ，视为不定期租赁 。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物 ，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任 。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他物的 ，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
一 、正面回答：
房租费税率主要按以下情况开：
1、房屋税：租金收入的4%计算付款；
2 、营业税：3%的基础上减半支付税率；
3 、城市维护建设税和教育附加费：营业税的10%缴纳；
4、个人住房租赁所得税：个人所得税降低了10%的个人所得税税率 。
物业租赁收入低于四千元的，从费用中扣除八百元 ，扣除四千元以上 ，应纳税所得额为百分之二十元；
5 、免征城市土地使用税；
6 、免印花税。
二、详情分析：
房屋租赁税，是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托 ，对房屋租赁征收租赁管理费 。房屋租赁税是指根据相关规定 ，对个人出租住房，不区分用途 ，在3%税率的基础上减半征收营业税 ，按4%的税率征收房产税 。截止2012年10月，上海 、深圳 、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。
三 、房屋租赁管理费是什么
房屋租赁管理费的概念房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费的概念有以下涵义：
1 、房屋租赁管理费是一种行政性收费；
2、房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门；
3、房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为；
4 、房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人 ，包括出租人和转租人等 。
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